Creatis

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Creatis vous propose 24 Concepts

Ces Formules concernent des investisseurs ou groupe d’investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans son intégralité, à savoir la propriété totale Terrain & Bâtisses, pour l’achat d’appartements individuel, une procédure est mise en place, contacter Créatis pour en savoir plus.

ANNEXES

Poste de Sécurité

Piscine Style Bord de Mer

Surface du bassin est de 200m²,

Plus Toboggan Aquatique

Biotop Eau de Mer

Gallerie Appartements et Penthouses

Quelques bons choix pour savoir où et comment bien investir.

Investir dans la pierre comme il est coutume de le dire, restera toujours une valeur sûre.

Certes mais ou investir de nos jours avec la mondialisation qui offre des opportunités majeures, il est bon de connaître les particularités afin d’entreprendre de bons investissements dans le long terme en minimisant les contraintes qu’elles soient fiscales ou autres.

Comme nous le constatons tous, les « Paradis fiscaux » se font de plus en plus rares avec cette mondialisation qui tente de tout normaliser, dernièrement la taxe des échanges internationaux normaliser à hauteur de 15%.

Pourquoi notre choix c’est porté sur le Sénégal pour les projets immobiliers, les raisons sont multiples, quelques points importants à savoir :

 

Quelques Avantages Financiers non négligeables :

 

- Le Sénégal n'applique quasi aucunes taxes immobilières jusqu'à ce jour, la croissance ne le permet tout simplement pas,

- Plus-values sur les reventes quasi inexistantes,

- Taxes foncières quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- Taxes Habitation quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- Taxes Locatives quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- d'IGF quasi inexistantes,

- Impôts sur le foncier ou ces revenus quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- Taxes sur les droits de succession quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- Taxes sur la transmission de bien immobilier quasi inexistantes (moyen par rapport à d'autre pays),

- Les contrôles financiers ne sont quasi pas actifs, le Sénégal n’a à ce jour pas de structure pour le contrôler,

- Frais d’enregistrements d’actes très faibles au regard des 9% appliqué dans la plupart des états Européen,

...

En synthèse toutes les contraintes européennes connues de quasi tous, ceci pour encore très probablement des décennies avant que le Sénégal soit en mesure d'appliquer de telles régimes fiscaux,

A ce jour le Sénégal ne cherche pas à taxer les investisseurs étrangers, le contraire serait même de rigueur, à défaut les investisseurs quittent le Sénégal, tous le savent trop bien,

Dans l'instar les investissements étrangers apportent du travaille à la population pour tenter de relever son PIB qui est très bas, trop bas pour appliquer de quelconques taxes...

 

Certains points forts des Projets Créatis :

 

Les appartements que nous proposons ont tous une surface habitable de 120m² couplés à deux terrasses de 20m² chacune.

Des Penthouse sont également proposés, offrant les terrasses de toiture de 120m² personnalisés.

Un Appartement de 120m² en bord de mer sans les Annexes ci-dessous se négocie au prix du Marché au minimum 400 000 €, pour un Penthouse y ajouter 50 000 € pour la terrasse privée de 120m².

Ces Concepts ci-dessous n'ont sans aucune mesure d'équivalent sur place, hormis le « Méga Projet Akon » qui devrait être opérationnel dans la décennie à venir ou l'immobilier commence déjà à sentir les effets de la mise en place de ce « Méga projet Akon », voir la vidéo du projet, pour les connaisseurs, plus de temps à perdre si vous voulez être acteur de cette extraordinaire aventure...

L’emplacement du Méga Projet Akon (Ville du futur), « Créatis » proposes ces concepts dans un rayon de 5 kms, voir la vidéo du projet en cours de construction du projet Akon,

Le Sénégal est un pays politiquement très stable,

Pays de la Francophonie, quasi tout le monde parlent le Français,

L’administratif est également en français, détail important pour la communication,

Le Climat semi-tropical puisqu’il n’y à pas de mousson, seulement deux périodes, l’été et l’hivernage (saison des pluies) qui dure 4 mois d’Aout à Novembre, la température oscille toute l’année entre 30° et 40°, la mer est toujours supérieure à 30°.

Beaucoup d’hôpitaux aux normes Internationales,

Le ou les Titres de propriété sont Notariés en « nom propre », pas de palliatif de compagnie comme beaucoup l’appliques.

L'Aéroport International de Diagne est à 20 kms par autoroute,

Le Méga Projet Akon boost toute la région qui est la Zone touristique du Sénégal, dans le monde du tourisme qui ne connait pas la région de Saly...

 

Aspect Financiers :

 

Créatis propose une gamme de 24 Concepts, ou le nombre d’appartements est le vecteur principal impliquant directement son coût global.

Ces Formules concernent des investisseurs ou groupe d’investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans son intégralité, à savoir la propriété totale Terrain & Bâtisses, pour l’achat d’appartements individuel, une procédure est mise en place, contacter Créatis pour en savoir plus.

D’autres formules de ventes d’appartements sont également développées pour ceux qui souhaites faire l’acquisition à l’occurrence d’un appartement, à savoir que les coûts ne sont plus les mêmes que l’investissement dans un projet, sur plan la règle est de 2/3 du prix de la revente, ce qui est très avantageux d’investir sur un an avec un retour sur investissement d’au moins 1/3 voir très probablement plus avec l’emplacement au proximité du Méga Projet Akon, soit faire une plus-values sur un an oscillant de 30% à 50% de son investissement dont pour mémoire, quasi pas de taxes applicables.

La base de calcul prise en compte dont la tendance est approximativement du 1/3 du prix de la revente, la raison est très simple, les prix des matériaux sont en perpétuels changement avec des hausses rocambolesques sur certains produits.

     - Coût de la Construction par Appartement est chiffré à : 150 000 € , valeur à la revente 3 fois plus

     - Chaque Penthouse bénéficie d'une terrasse privée sur toit de 120m²,

 Créatis applique une chartre de qualité qui offre un grand standing aux concepts avec l’apport d’annexes ci-dessous, indispensable pour se démarquer en assurant un cadre de vie de grande qualité, ainsi qu’une croissance immobilité pérenne, ce qui est rarement le cas dans des projets concurrents.

 

Chaque Concept comprend :

 

- 1 Poste de Sécurité,

- 1 Piscine style bord de mer, profondeur allant de 50cm côté enfants à 1,50m côté Adultes et Toboggan dont la transition est l'Ilot, la Surface du bassin est de 200m²,

- 1 Toboggan Aquatique de 12m/H 50m de Piste,

 - Une structure enveloppante en imitation de Rochers, offre de multiples possibilités d’utilisation.

  - 1 Magasin Alimentation Générales proposant tous les produits de base qui se trouvera à l'opposé dans le poste de garde,

 - 1 Bar Restaurant dans le Concept Piscine,

 - 1 Biotope eau de mer sur 2 niveaux 50 cm sur 200m² 150cm au centre sur 100m² au Centre du Bassin, Reproduction d'une Mangrove.

 La rentabilité des annexes sur le coût de l’investissement sera décroissant proportionnellement au choix du concept.

 

Connexes, 10% en sus par concept correspondant :

Les compléments dits connexes sont les particularités attractives de chaque concept.

- Climatisation par système Hydrothermique (breveté), permettant d'avoir une climatisation en permanence quasi gratuite (consommable : 4 Ventilateurs de 15w/h en régime plein), le système traditionnel de climatiseurs est très énergivore, 3kw à 5kw par climatiseur, le système hydrothermique de Créatis réglera définitivement ces coûts excessifs de consommation.

Uniquement Créatis procède ce concept qu’il a breveté, donc ne pourraient pas le trouver ailleurs, si ce n’est qu’une copie préjudiciable.

- Système de secours énergétique par Eolienne coupler à des panneaux Solaires,

- Fosse Septique & Puit par module,

- Wifi, parabole TV pour chaque module,

- Réserve en eau dans des cuves dans chaque bâtisse sous toiture,

- Système de pompage hydraulique,

- Aménagement des rochers sur demande, Sauna, Solarium, Thalassothérapie à l'argile verte, complément de restauration ...

- Système de sécurité de chaque portes et vitres par une armature discrète intégrer,

- Système de Vidéo Surveillance,

- Gardiennage 24/24 365/365

- Entretient des Espaces Vert,

- Parking Intérieur ou Extérieur Surveillé en Permanence,

- Espace de Jeux pour Enfants & Adolescents,

- Point mensuel par vidéo Drone de l'avancée des travaux, la durée de construction sera proportionnelle au concept retenu,

- A la demande le concept peut être revu dans sa disposition dans la mesure du raisonnable, à défaut un coût sera impliqué.

 

 

Clauses d’Adhésions :

Les versements de l’engagement contractuel signé par voie d’avocat, que ce soit en Europe ou même au Sénégal seront débloqués en plusieurs paliers.

  • 30% du montant global du Projet au moment de la signature du Contrat.
  • 30% après 6 mois de Démarrage des travaux.
  • 40% En la fin des travaux de gros œuvres.

Des clauses précises seront apposées contractuellement.

 

 Conclusions :

Les opportunités sont bien réelles, ceci dit le nombre de concept que Créatis prendra en charge reste bien évidemment limité.

Les concepts Créatis apporterons une qualité incontestable de qualité de vie pour les occupants, qu’ils soient propriétaires ou locataires, assurant aux investisseurs une garantie de retour sur investissement sans pareils.

Créatis mettra en relation directe avec les propriétaires tout investisseurs potentiels d’appartements.

La zone choisie du Sénégal qui est nommer la petite côte, là où va naitre le « Méga Projet Akon » ou la ville du futur au proportion dantesque, être propriétaire d’un concept voir d’un ou plusieurs appartements vous garantit une croissance exponentielle de votre investissement dans le futur proche.

Soyez réactifs avant que d’autre ne prennent votre place.

 

NOS CONCEPTS : Appartements, Penthouses et Annexes incluses

11/ 5 Modules sur 1 niveau de 10 Apts + 5 Penthouse,

 

- Total de 15 appartements de 120m² + 2 Terrasses de 20m²,
    -  Coût de la Construction Global de toute la Bâtisse :
       150 000 € * 15 = 2 250 000 €
- Concept sur un Terrain de 9000m² en bord de mer,
    - Estimation Coût du Terrain = 137 500 €
    - Coût Global du Concept Annexes Inclus :
(515 000 € « Annexes » + 137 500 €
« Terrain » + 2 250 000 € « Bâtisses ») + 10%
« Connexes » = 3 192 750 €